建筑行业是我国经济发展的支柱产业，而建筑设计是建筑的灵魂，不仅提供建筑的外形和空间结构，更是塑造人类生存理念和生活方式的有效载体。城市建筑是构成城市的一个重要部分，而建筑不仅仅只是供人们栖息和娱乐消遣的地方，它从很大的方面上与我们的经济，文化，生活所关联。

建筑行业遇瓶颈？

近期，梁志天设计集团发布公告，称预计2019年上半年将亏损800万港元至1500万港元(折合人民币约707万至1326万)，与2018年上半年2520万港元(人民币约2228万)的净利润相比，下降幅度为2680%-415%。

若预估正确，梁志天设计集团在上市不到1年时间就从数据喜人转为利润大滑坡。梁志天设计集团2018年营收为5.039亿港元(折合人民币约4.44亿元)，2018年上半年营收约2亿人民币。

梁志天设计集团与同为上市公司的杰恩设计作对比后发现，以公装项目为主的杰恩设计2018年营收3.42亿元，2019年第一季度营收与净利润均有增长。但近年来，家装行业企业数量减少、集中度提升已成为事实，这一事实使得业内的发展道路愈发艰难。

2015年-2018年里，虽然梁志天设计集团在收入和毛利方面均实现稳步增长，然而毛利率却在持续下降，梁志天设计集团表示这主要由于业务板块的调整。2016年，受房地产调控等宏观因素影响，梁志天设计集团增设室内陈设服务，并逐渐重点扶持该板块。但从毛利率来看，室内陈设服务的毛利率远远不及室内设计服务——以2018年财报为例，室内陈设服务与室内设计服务的毛利率分别为：28.7%、50.5%，相差21.8%。

业务虽增长，却现账款难题

与偏住宅等家装项目的梁志天设计集团相比，行业内另一上市企业杰恩设计，其项目主要为购物中心、办公空间、医疗养老、轨道交通等公装项目。

近年来，杰恩设计出现的变化主要有3点：一是商业类建筑设计板块营收占比整体呈下降趋势；二是软装饰品销售板块的毛利率3年内下降26.32%；三是受房地产调控等宏观因素影响，2017年起，杰恩设计布局并重点扶持医养类建筑设计。

2019年第一季度，杰恩设计实现营收8307.46万元，较2017年同期增长33.17%；实现净利润2511.51万元，较2017年同期增长25.58%，整体展现出稳步增长的态势。

公装项目虽然使杰恩设计的营收保持了增长幅度，但应收账款呈现艰难局面，杰恩设计的数额也相对较大。经官方统计，杰恩设计与梁志天设计集团在应收客户合同工程款的差距正逐渐扩大。

杰恩设计所面临的情况也并非个例。卓正建设装饰负责人邝金华也透露出，近年来工程款确实越来越难收，据他分析，很多客户企业都处于“无资金状态”，设计企业面临的生存环境也更恶劣。

行业逐步萎缩原因

1、新秀的崛起，竞争剧烈

国内的设计公司和品牌大规模的衍生与发展，也逐渐占有行业的大多数市场份额，因此对港台设计公司会有一定的影响。近年来，随着国家对建筑设计企业资质管理的不断强化，行业内呈现资源向优势企业集中的趋势，在一定程度上加剧了市场上优势企业之间的竞争程度。截至2017年底，全国有建筑设计企业近5000家，行业的企业众多，导致竞争呈炽烈现况。

2、建筑市场空间逐步变小

从国内现在的房屋需求和供给来看，房屋建筑市场很难实现大的增长，将从高速增长逐步变为缓慢增长，再逐步萎缩下降。这个现状导致建筑市场空间会越来越小，从而使得较小的建筑设计公司逐渐在建筑市场里寸步难行。

3、技工人才不足，人工成本增高

国内建筑行业一直以来是属于劳动密集型的行业，而随着我国人口老龄化速度加快，人口红利逐渐消失，建筑业的“招工难”、“用工荒”现象已经渐渐浮现，并仍在不断加剧。

由于建筑行业的部分技术工种技术含量高、工作强度大，也导致了高素质的复合型人才十分缺乏。目前，从业人员多为60、70年代的农民工，缺乏80、90后新生代人才，建筑行业技术工人、熟练工人出现了断层、人力和财力等接续不上的现象。因此建筑企业为了留住这些稀缺的技术工人，只能提高工资。

4、建筑民企面临发展困境

当前我国建筑央企、国企相较民营企业的优势差距大，其关系网强大、注册本金大、工程业绩好，部分建筑工程在招标阶段的高门槛，则使民营企业根本无法企及。

另一方面，建筑企业工程垫资与工程拖欠款现象较为严重。面对工程前期大量资金的垫付、工程款的拖欠等问题，资源有限且融资能力较弱的民营企业往往无法承受其中的资金压力。以及项目款分期付还时间较长，对建筑企业的资金周转和生产经营造成较大压力，非常不利于建筑民企的健康发展。

路，就在脚下！

1、利用人才体量优势

在新形势下，国营建筑设计企业能够利用人才体量优势，加速布局装配式建筑、绿色建筑、建筑信息模型等新技术开发；利用业务体量优势，整合下游产业链，快速发展EPC项目模式；利用国企背景优势，参与地方PPP项目投标。

2、实现设计施工一体化

建筑业未来的发展，不论采用哪些建设形式，如工程总承包、全过程工程咨询，建筑师负责制等，都涉及到设计与施工的融合，均需要考虑设计施工一体化，中国建筑设计行业要积极应对。

3、紧跟"一带一路"，开拓更宽广的路

随着我国城镇化率的提升、基础设施的完善和"一带一路"倡议的推进，我国建筑业市场空间巨大；"一带一路"建设从无到有、由点及面，进度和成果超出预期。将沿线发展中国家列为中国对外交往的优先对象，将"一带一路"战略构想落到了实处，做到紧跟着“一带一路”的步伐，建筑行业的未来发展值得展望。

4、建筑业逐步转型和升级

随着国家和社会对建筑质量、节能环保的重视，建筑业逐步转型和升级，促进了装配式建筑、BIM技术和绿色建筑等建筑理念和技术在我国的普及，工程总承包、全过程工程咨询等业态和商业模式也受到各级政府的鼓励和支持。

5、抓住时代发展节奏

自"互联网+"列入政府工作报告以来，智慧城市作为新一代互联网技术与社会实体的结合概念持续引起市场关注。智慧城市建设在政策推动下进入快速发展期，物联网作为智慧城市建设技术基础、智慧城市的靶心，在建筑设计上也需要跟上时代发展的节奏。

6、实行制度创新

用创新思维，在国家政策法规指引下，实行制度创新；用科学化的管理方式现代化的数据分析引领行业科学创新，使本行业重新回归良性发展的道路上来。

BJD的见解

1、市场资本的介入，从经营的理念、发展、规划就会有更多人格意志的参合、协同，毕竟体制不同了，那么就会影响设计品牌的原力，冲淡品牌的核心文化；

2、从房建业务来看，按照国家城镇化发展规划，2030年我国城镇人口将接近10亿人，房屋总建筑面积需求为800~900亿平方米（包括住宅房屋和公共建筑等），目前尚有较大缺口，房建市场的发展空间仍然较大；

4、近年来国家推出了许多促进国内建筑行业发展的政策，中国设计行业将会走上一条独一无二的大道，因为中国目前的发展状态是前无古人后无来者的，这是一个历史的契机，国内设计行业将会在中华文明迅速发展的大背景下，生长出另一片广阔的天地。

BJD&北极点

BJD设计顾问机构成立于2000年，注册于2005年，是为了能在日益更新的居住空间设计界中，为业主提供高品质独特的设计服务。随着中国房地产业从单一模式转向多元式的发展，市场要求设计公司为业主提供细分并且专业的设计，因此我们提供“全价值链”的专业服务：包括项目的规划设计、建筑设计、室内设计等工作。

BJD设计公司理念，严格要求、精益求精、超越创新；为高端的工程项目提供专业的工程设计和软装艺术服务，我们用原创的设计代替“标准化产品”模式，为高端人群带来定制的、雅奢的生活场景和氛围！

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